這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代；

這是一個(gè)智慧的年代，這是一個(gè)愚蠢的年代；

這是一個(gè)信任的時(shí)期，這是一個(gè)懷疑的時(shí)期。

這是一個(gè)光明的季節(jié)，這是一個(gè)黑暗的季節(jié)；

這是希望之春，這是希望之冬；

人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無(wú)所有；

人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門(mén)。

——狄更斯《雙城記》

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”

——2022年，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)2021年數(shù)據(jù)如下：

銷(xiāo)售面積：

2021年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，其中，住宅銷(xiāo)售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降2.6%。

銷(xiāo)售額：

2021年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，其中，住宅銷(xiāo)售額為16.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷(xiāo)售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降2.0%。

綜合來(lái)看，2021年全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

全國(guó)房地產(chǎn)2022年1-6月份數(shù)據(jù)如下：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%，其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

商品房銷(xiāo)售情況

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”

2022年5月23日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議指出，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。“松綁”成為多地樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)政策進(jìn)一步呈現(xiàn)寬松趨勢(shì)，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房貸款利率下限，購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款比例調(diào)整、額度調(diào)整等金融類(lèi)政策；（3）針對(duì)二孩、三孩家庭出臺(tái)購(gòu)房支持政策；（4）放松落戶限制；（5）限購(gòu)、限貸、限售政策的調(diào)整等。

不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

——《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》

自2018年國(guó)家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)繼續(xù)向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會(huì)逐漸被剝奪，房子也會(huì)回歸居住本質(zhì)——不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)過(guò)近5年來(lái)（2018年-2022年）的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)已迎來(lái)理性增長(zhǎng)時(shí)代。因城施策效果不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比2020年增加了1205萬(wàn);其中流動(dòng)人口38467萬(wàn)，比2020年的流動(dòng)人口增加了885萬(wàn)，將會(huì)帶來(lái)新的住房需求。

改善住房供給，重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫(kù)存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

“人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的向往”是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力，百姓對(duì)美好居住的需求是長(zhǎng)期的、持續(xù)的。

風(fēng)口

2022年，房地產(chǎn)步入存量市場(chǎng)，家裝家居消費(fèi)步入改善性居住消費(fèi)為主的新市場(chǎng)階段，系統(tǒng)門(mén)窗作為家裝消費(fèi)入口，成為大家居行業(yè)的藍(lán)海品類(lèi)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大！

門(mén)窗行業(yè)規(guī)模：

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2001-2010年，中國(guó)門(mén)窗生產(chǎn)以年均25%的增長(zhǎng)幅度高速發(fā)展；2011-2021年，受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，門(mén)窗市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度仍然高達(dá)16.7%。其中，2018-2021年門(mén)窗行業(yè)發(fā)展更是迅猛。

2018年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約7300億元，

2019年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約8500億元，

2020年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約9700億元，

2021年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模突破1萬(wàn)億元。